Как выбрать лучший дом

5 февраля 2017 - Администратор

В течение первых двух лет, по оценкам экспертов, владельцы в 20% случаев пытаются продать свою недвижимость за городом. За счет этого, еще не обжитые дома, попадают в статус участков вторичного рынка.
Девелоперы утверждают, что вторичное жилье за городом появляется почти во всех поселковых новостройках. При этом эконом и элит класса их меньше, а бизнес - класса чуть больше. При этом последние, как правило, уже имеют высокий доход и приобрели недвижимость только с целью использования его как «воскресного» дома.

В течение первых двух лет, по оценкам экспертов, владельцы в 20% случаев пытаются продать свою недвижимость за городом. За счет этого, еще не обжитые дома, попадают в статус участков вторичного рынка.
Девелоперы утверждают, что вторичное жилье за городом появляется почти во всех поселковых новостройках. При этом эконом и элит класса их меньше, а бизнес - класса чуть больше. При этом последние, как правило, уже имеют высокий доход и приобрели недвижимость только с целью использования его как «воскресного» дома.

Верное вложение средств

На первых порах застройки первоначальное вложение составляет около 70%. Факт этот объясняется так: просто застройщики, предлагая очень выгодные условия, стараются привлечь средства. Цена предложенного жилья обычно на 20-30% ниже, в сравнении готовым жильем. На фоне таких вкладов, при запуске быстрого строительства, инвесторы умудряются за полгода получить до 30% роста ценовой стоимости дома. Вторичный рынок пополняется новым жильем тогда, когда большая часть поселка уже возведена. Хотя стоит отметить, что готовое вторичное жилье, несомненно, имеет ряд существенных преимуществ. Такие дома, как правило, более пригодны к проживанию, чем те, которые находятся на стадии постройки. Коттеджи чаще появляются на вторичном рынке в продаже, в тот период времени, когда их стоимость возрастает на 30-40%. Для поселков, расположение которых на самых престижных из направлений – это типичная из ситуаций.

Причины за и против

Загородное жилье Киевское шоссе, Рублево-успенское и Новорижское, где высокая ликвидность у построек, по оценке экспертов являются в плане инвестиций наиболее доходными. В особенности владения элит – класса. Хотя срок таких вложений по окупаемости является процессом продолжительным. Аналитики на рынке недвижимости склоняются и подтверждают, что как правило, в целях инвестиций, приобретают те дома, которые в дальнейшем будут пользоваться наибольшим спросом. Удачной архитектурной концепцией является наличие близ лежащих лесных массивов, расположение рек и озер. Поэтому загородная недвижимость всегда будет пользоваться спросом. Но причина, побуждающая владельца к продаже, может крыться не только в получении дохода. Следствие реализации дома происходит зачастую из-за глубоко личных фактов. Новый владелец может просто разочароваться в таком жилье. Причин на это множество: проложенная рядом магистраль, создающая шум, корпус птицефабрики, качество отделки стен и кровли, на что до этого не обращали внимание. Либо, самый распространенный факт, это то, что владелец изначально не рассчитал своих возможностей. Или, например, если приобретаются впервые загородные коттеджи на вторичном рынке, вряд ли человек задумается, например, о складском помещении, что позже повлечет разочарование. И может потом выясниться, что для хранения необходимой специальной техники, например для уборки снега, требуется дополнительный гараж или подвал.


Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

Последние новости мира