Как получить ипотеку на покупку участка земли

Сложности в оформлении займа на покупку земли под залог

Оформить ипотечный займ на земельный участок гораздо сложнее, чем на жилье. Обусловлено это тем, что ликвидность участка земли вызывает большие сомнения у кредиторов. Ведь стоимость городской недвижимость можно спрогнозировать на несколько лет вперед. Как будет изменяться с течением времени стоимость отдельно взятого участка земли, предугадать практически невозможно. Это невыгодно банку-залогодержателю, ведь в случае, если залогодатель не сможет вернуть кредиторам деньги, залог (в данном случае земля) переходит в собственность кредитно-финансовой организации, которая должна реализовать его на торгах. Также вас может заинтересовать открытие счёта в иностранном банке, подробнее на сайте по ссылке.

Если за то время, пока заемщик исправно погашал ипотечный займ, рядом с участком было построено, к примеру, промышленное предприятие, то стоимость земельного участка резко снизится. Тогда банк-залогодержатель не сможет продать его по достойной цене.

Чтобы минимизировать риски, связанные с ликвидностью земельного участка, кредиторы требуют от залогодателей по земельной ипотеке дополнительного залогового обеспечения — квартиры или дорогостоящего автомобиля.

Помимо суровых требований к потенциальным займодержателям, кредитно-финансовые учреждения предъявляют строгие требования непосредственно к приобретаемому в ипотеку участку.

Требования к залоговому объекту:

Участок должен располагаться либо в коттеджном поселке, либо в садовом товариществе, либо в дачном кооперативе.

Земельный участок должен являться частной собственностью, а не муниципальной или государственной.

Земельный участок должен быть газифицирован и электрифицирован, оснащен водопроводом.

Участок должен быть предназначен для ИЖС или относиться к землям поселений и состоять на кадастровом учете.

К нему должна быть подведена дорога.

Земельный участок не должен подлежать аресту.

Условия предоставления ипотечного кредита на участок

Условия кредитования по земельной ипотеке нельзя назвать выгодными.

Размер первоначального взноса составляет примерно половину стоимости приобретаемого земельного участка.

Срок погашения ипотеки — 15 лет (в среднем).

Величина процентной ставки — 17-19% годовых, если в качестве залога представлена приобретаемая земля; 11-14% годовых, если заемщик предоставил квартиру в качестве дополнительного залогового обеспечения.

Таким образом, купить участок для строительства жилого объекта в ипотеку достаточно сложно. Поэтому лишь 5% всех банковских сделок по ипотечному кредитованию приходится на земельные участки.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *